2021年，对于房地产行业来说，无疑是极其煎熬的一年。三道红线，二手房指导价，持续的新冠疫情让整个房地产市场如临寒冬。“活下去”成为各大楼盘的首要目标!

从今年9月份开始， “限时优惠”、“特价秒杀“、“车位”等促销手段层出不穷。令人期待的金九银十也变成了一场血腥的价格战。部分楼盘以价换量，单价甚至出现了4字头，房价已回到8年前的水平。甚至“低首付“、”分期付款“都已重出江湖。

房地产市场“降“声不断，究其原因，在小编看来，不外乎如以下几点：

一、 新冠疫情影响，全球经济萎靡

受新冠疫情影响，当前全球经济和中国经济总体上都处于下行期， 在此次疫情当中，各行各业都遭受了不同程度的冲击。导致部分企业倒闭、员工失业等现象。

二、 城市化进程速度放缓，住房需求下降

我国的城市化进程已由爆发式快速发展阶段进入到提质发展阶段。

因此，大批农民进城安家的现象已不复存在，对于住房的需求也进入到正常阶段。

三、 存量市场环境下的去库存现象

诚然，广安已进入存量房时代。截止到2021年6月广安市主城区在售主流楼盘获证未售面积超100万㎡。而市场上的新增潜在存量已超过90万方，目前广安市场上获证未售加上新增潜在总存量约200万㎡。在此种情况下，个别楼盘为去库存，特价清盘实属正常。

在行业摸爬滚打不少年头的小编看来，此时正是刚需购房者上车的大好时机!原因有四：

混凝土等建材价格持续上涨 导致建筑成本居高不下

受疫情影响，全球经济受到重创。尤其是国内限电限产之后，导致部分商品价格持续上涨。建筑行业的钢筋、水泥等原材料价格更是一路飙升。

数据来源：互联网采集入库

数据来源：水泥大数据(https://data.ccement.com/)

信贷政策转向明显 “稳市场“不言而喻

自10月15日到现在，高层密集发声，释放了诸多积极信号：

10月召开的2021金融街论坛年会提到，房地产合理资金需求正在得到满足;

人民银行副行长潘功胜曾表示，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。

中央和金融管理部门在近期的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善(信息来源：财联社)

土拍遇冷 新房供应缓慢

大家都知道，供过于求形成买房市场，反之，供不应求则造就卖方市场。2021年，截止发稿前据广安公共资源交易网已公布的数据，广安本市级土地市场商住用地供应共17宗，共计1815.93亩。成交4宗，共计312.05亩，共13宗土地流拍!!

土拍遇冷，让已进入存量市场的现状愈发凸显。新房供应必将受到抑制。再者，为维持房地产市场的良性发展，政府对房地产开发企业的监管愈加严厉。从企业开发资质、预售资金监管到工程质量、广告宣传都严格审查监督，确保项目顺利开发建设。

由于市场预期发生变化，开发商利润不断被挤压， 现在对于开发商来说现金为王，安全才是位!

双十一大促在即 正是上车时机

小编通过跟行业内资深人士沟通了解到，目前市场上的以价换量行为只是受上半年房地产金融政策收紧，银行放款慢等政策影响。开发商普遍面临一定的资金压力，这只是春节前的一种短期行为，随着库存降低，开发商土地储备不足，房价可能将快速回归正常。

再者，从建材价格上涨导致建安成本居高不下，信贷政策转向释放稳市信号等可以窥探：未来房价回归正常是一定且必然的。

当下开发商之间角逐越激烈，往往捡漏的正是消费者。(但也要注意甄别是否是真的漏哦)目前正在观望的各位购房者，房价回到8年前，你们心动了吗?