上半年，在“房住不炒”的主基调下，广安房地产市场总体保持稳定。“因城施策”的策略对稳定房价展现出了显著的效果。回顾广安楼市上半年政策：在建设新项目的同时，规范市场成为了广安上半年的主要工作之一。2月1日关于进一步规范全市新建商品房代理预(销)售工作的通知;3月26日发布了“严格防范经营贷、消费贷违规进入楼市”;3月29日的最严“房9条”，4月1日开始房地产领域专项整治;房地产市场专项整治、稳抓老旧小区等多方面权衡市场发展，具体政策如下：

房地产政策汇总：广安篇

1.广安市626个小区纳入2020年老旧小区改造计划，涉及38819户! 详情》》》

2.广安市城乡居民基本医疗保险实施办法来啦! 详情》》》

3.“忧居”变“宜居”!“十三五”期间，广安共启动城镇危旧房棚户区改造57530户  详情》》》

4.奖补6000元!广安市中心城区批地下车位(库)销售奖补名单公示来了! 详情》》》

5.市税务局：重拳出击 规范房地产行业税收管理 详情》》》

6.关于进一步规范全市新建商品房代理预(销)售工作的通知  详情》》》

7.广安市广安区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(征求意见稿) 详情》》》

8. 广安全市将启动为期半年的房地产市场专项整治代理销售抽检为重要内容之一 详情》》》

9.广安岀台13部门联动的最严“房9条”：4月1日开始房地产领域专项整治! 详情》》》

10. 关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知 详情》》》

11.2021年广安中心城区计划供应各类建设用地11784.14亩 环比增加15.28%  详情》》》

12. 严防预售资金被挪用!广安市发布更严“商品房预售资金监管办法” 确保每套房款入账专款专用  详情》》》

13.从源头杜绝“烂尾楼”!广安市商品房预售资金监管办法5月1日起实行 详情》》》

14.广安市公积金中心：关于进一步明确首套房商转公贷款业务办理有关事项的通知 详情》》》

15.广安市住房和城乡建设局关于全面启用商品房预售资金监管系统的通知   详情》》》

16.全市集中开展城市管理 突出问题综合整治行动    详情》》》

17.禁止违法搭建 业主违法建设将向社会公布，纳入诚信，不予办理不动产登记! 详情》》》

房地产政策汇总：篇

2021年上半年，为应对严峻复杂的国际疫情和经济形势，促进经济恢复增长，我国保持宏观政策的连续性、稳定性和可持续性。基于此，中央各部委从土地、金融、市场等多方面进一步强化房地产调控，严格要求落实城市主体责任，坚决贯彻落实党中央国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署、22城土地“集中出让”等各类调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

上半年，房地产贷款集中度管理制度效果日渐显现。银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，6家大型国有银行全部实现集中度下降。体现在城市层面，上半年核心一、二线城市以及热点三四线城市，纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。

LPR连续14个月“原地踏步”，热点城市房贷利率上行趋势不变;

6月21日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，LPR报价已经连续14个月“原地踏步”。去年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR自此保持不变，可谓体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。

出台土地出让“两集中”新规。网传2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。22个重点城市具体包括北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

总结：

2021年上半年，在“房住不炒”的主基调下，广安房地产市场总体保持稳定。展望下半年，在政策大基调不变的情况下，初步预计广安的房地产市场仍会保持相对平稳的运行状态，房价大概率不会产生明显波动。

同时，由于房地产作为支柱型产业的地位的特殊性，我们有理由相信接下来广安仍会有更多土地、房企乃至买方的政策性方针的出台，而广安房地产市场也将有机会在这一系列“组合拳”的助推下，进一步实现更为健康、良性的运转模式。