2020年，广安房地产政策层面全年持续从严监管，集中精力解决历史遗留疑难问题，力保楼市良性健康发展。全国范围内坚持“房住不炒”，总体呈现前松后紧，从上半年各地政府以扶持、补贴为特征的“松绑”，到下半年政策环境趋紧，调控再放“狠招”，抑制市场过热成为新特征。

总体表现来看，1-3月为疫情放松阶段，地方为缓解疫情冲击密集松绑调控，政策放松由供给端过度到需求端;4-6月为局部收紧阶段，以深圳为代表的热点城市市场过热，调控局部收紧。7-12月为全面收紧阶段，7月24日中央主持召开10个城市房地产工作座谈会，深圳、杭州、南京等地前后密集升级需求端调控。8月“三条红线”落地、地产债融资收紧，“房地产金融审慎管理”进入严格实施阶段。

在“房住不炒”基调指导下，广安政府因城施策更加灵活。房地产市场也愈发理性稳重。稳重的背后，是各种政策指导，甚至行政性指令的约束。4月10日“房十条”帮助房企纾困解难;4月28日，全力化解“烂尾”和延迟办证问题等通知;5、6月份市住建局更是多次召集各房地产企业和销售代理公司学习销售行为规范;8月25日我市召开全市问题楼盘化解攻坚工作推进会，进一步规范房地产市场，从而维护市场稳定和保证楼市的健康发展；今年9月《四川省住房和城乡建设厅等11个部门关于分类化解处置房地产领域“问题楼盘”的指导意见》印发后，广安及时调整工作部署，有序推进“问题楼盘”化解处置工作。

与此同时，加大人才引进、保障人民安居的举措也在不断深入。11月，广安市ㄍ前期物业管理办法》出台，同时广安市住房公积金管理中心恢复了首套房商转公贷款业务。

房地产政策汇总：广安篇

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7.居家和社区养老服务 广安成全国改革试点

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9. 广安市前期物业费管理办法 详情》》》

10. 重大利好!下月起，广安市恢复首套房商转公贷款业务! 详情》》》

11. 广安市持续发力加大问题楼盘化解力度 详情》》》

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房地产政策汇总：全国篇

1. 疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场

2020年中央调控力度不放松，即使是在疫情最为严重的一季度，仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变，银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性。

2.上半年分别于1月1日、3月13日、4月3日三度降准，释放长期资金约1.75万亿元。两度LPR下调，2月20日，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%;4月20日,1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3. “三道红线”倒逼降负债

8月20日，住建部、央行召开重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三道红线”：其一，剔除预收款后的资产负债率大于70%;其二，净负债率大于100%;其三，现金短债比小于1倍。

依据“三道红线”触线情况，12家试点房企将划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值。倘若“三道红线”全部命中，有息负债规模便以2019年6月为上限，不得增加。踩中两条、一条以及一条未中，有息负债规模年增速分别设限为5%、10%和15%。

4.地市火热引爆，下半年深圳、宁波等10余城“四限”调控加码潮

上半年，全国重要的是“稳经济”，房地产作为中国经济的压舱石，只要房地产能够稳住，整体经济也能够企稳。因此，从房地产的角度来看政策“稳中有松”。

但从二季度末以来，由于部分热点城市房价、地价上涨过快，整体政策表现为“稳中有紧”。受此影响，杭州、沈阳、西安和宁波等10余城相继升级调控，重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售和增加房地产交易税费这5方面内容。其中，深圳政策力度最严苛，宁波、东莞更是两度政策加码。

总结2020

2020年，中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，住建部连续两次召开房地产工作座谈会，深圳、杭州等14城参会，重申坚持“房住不炒”的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标;央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债;热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控，其中深圳政策力度最为严苛。

展望2021

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，整体楼市调控基调与近几年保持一致，未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有改善空间。广安楼市或将岀台激励政策，改变市场低迷现状。