“金九”悄然落幕，广安楼市的新房价格持续小幅上涨，连续9个月保持着平稳上升趋势，新房成交量不及往年的火热;土地市场供应力度进一步加大，市场热度有所提升，诞生了广安关注的城市综合体——广安吾悦广场。

今年的“金九银十”相对特殊，购房者对于房子的热情就这天气一样，忽冷忽热，多个楼盘集中开盘放量、新城控股—吾悦广场的成功进驻及房交会的隆重举行，让经历了大半年楼市寒冬的广安，变得“躁动”起来，那9月的楼市究竟如何，请看下面一组数据：

截止9月30日，广安中心城区(含前锋区)9月新房网签量为1259套，环比下降21.67%。

商品房市场

据广安房天下数据监控中心统计，近13个月广安中心城区商品房新增供应总计约1.74万套，供应面积约169.53万㎡，其中住宅供应约1.13万套，供应面积约127.83万㎡;住宅成交总计约1.71万套，成交面积约184.22万㎡。2020年1月-9月住宅总供应0.64万套，面积约68.93万㎡;住宅总成交1.05万套，成交面积约118.78万㎡。

据广安房天下数据监控中心统计，广安中心城区9月住宅网签均价5283元/㎡，从今年1-9月广安网签均价整体走势来看，9月网签均价仍保持着持续上升趋势。

商品房供应：

据不完全统计，9月新增预售楼盘共8个，分别是交投置地·承平盛世五期、中广·悦府、天湖美郡Ⅱ期、观澜·梧桐郡、阳光·翡翠学府、立新滨江、中梁·西溪首府二期、泰诚·世纪阳光，其中中梁·西溪首府二期、泰诚·世纪阳光为首批次获得预售。

从预售数据上看，9月广安主城区商品房预售新增量有所放缓，新增预售多以新盘加推为主，供应面积和供应套数环比上月有所下降，从8月和9月新增预售量来看，众多楼盘已提前抢跑“金九银十”。

从各区域房源新增量来看，东南、官盛新区仍是市场供应主力，经开区新增房源主要来源于阳光·翡翠学府。后期随着中梁·西溪首府二期、泰诚·雍景府、泰诚·世纪阳光、超达·公园1号等楼盘工程进度跟上后，广安楼市或将迎来一波供应潮。

商品房成交：

9月，广安区网签均价5588元/㎡，网签成交总额约2.49亿元;枣山园区网签均价5008元/㎡，网签成交总额约0.89亿元; 协兴园区网签均价5987元/㎡，网签成交总额约1.14亿元;经开区网签均价4664元/㎡，网签成交总额约1.02亿元。前锋区网签均价仍，网签均价3611元/㎡，网签成交总额约0.19亿元。

据不完全统计，2020年9月份，广安中心城区住宅产品共计网签1003套，网签面积约10.82万㎡。从网签成交套数占比来看，广安区与经开区为广安中心城区现阶段成交热门区域，其中，广安区网签成交397套，经开区网签成交236套，经开区成交量主要来自于阳光·翡翠学府的热销。

从各区域的成交面积来看，去化率高的板块，主要在广安区(主要在东南、官盛新区)、经开区这两个片区目前还处于价值待挖掘区，除此之外就是性价比极高以及针对的客户基本上为刚需，价格低入手难度不大，去化率高也是正常。而市场上部分楼盘价格高而且工程进度缓慢，去化率一般甚至部分楼盘迟迟不敢入市。

冷热不均其实也正是一个楼市健康的本来样貌，才是市场经济中最常规的现状。就像商品有好有坏，好的商品自然不缺人买，不怎么样的降价出售难道不是再正常不过?

所以，当接下来广安楼市这些高性价比盘、低价盘都去化完全，市场上剩下大批无核心竞争力支撑、跟不上买房人要求的高价盘的时候，横盘不动，将成为僵持在广安楼市与买房人之间的常态。

小结：9月，广安中桥组团城市综合体项目地块的成功出让，让在处该片区的楼盘着实“火了一把。同时为迎接“金九银十”，全市不少房企提前推出促销活动，政府还特意在长假到来之际举办了广安第八届房地产交易会，但是据了解，今年中秋+国庆长假期间，各楼盘表现均不及往年。

从实时市场情况来看，各楼盘之间实际销量相差较大，新房市场整体氛围较好，住宅项目新增预售获批开始增多，整体开盘去化情况良好，除个别楼盘外;楼盘价格整体呈小幅上升趋势。

在主管部门的正确引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且四季度计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。

土地市场

三季度7、8月份无商住用地成交;9月成交3宗商服、商住用地，总成交面积397.78亩。中桥组团城市综合体项目两宗地块竞得者为新城控股，地块成交楼面价1010元/㎡，官盛新区A04—05号竞得者为超达置业，地块成交楼面价1828元/㎡。新城吾悦广场成功进驻广安很大程度上提升了东南板块的商业配套等级，进一步提升了板块的竞争力。

9月共推出1宗城镇住宅用地，地块位于广安经开区广前大道与深广大道交汇处，地块面积93.48亩。

9月商服、商住用地成交面积397.78亩，共3宗地块( 2宗被新城竞得，1宗被超达置业竞得)。

中桥组团城市综合体项目两宗地总面积为332.52亩，中桥组团A-05-2号为商服用地，规划建设用地面积118.02亩(78678㎡);中桥组团A-08-1号为商服、住宅用地，规划建设用地面积214.50亩(142998㎡)，合宗出让起拍总价4.44亿(起拍楼面价919元/㎡)。9月11日上午10时，新城控股集团等3家开发商参与现场竞拍，经过29轮举牌，新城控股集团最终以4.88亿元价格将此城市综合体用地收入囊中，折合楼面地价1010元/㎡(146.76万元/亩)，溢价率为9.91%。

官盛新区A04—05号地块起拍价1.7亿(260.49万元/亩)，吸引了泰诚文旅集团、超达置业等品牌房企参与竞拍。超达置业最终以1.75亿元收入囊中，折合楼面地价1828元/㎡、溢价率为2.94%。

营销动态

1.如约盛放，全城久仰|阳光·翡翠学府盛大首开

9月5日，在万众瞩目中阳光·翡翠学府耀世首开，上演了人山人海的一幕。经过3个的抢房大战，首批次121套房源劲销99成，销控表全线飘红!开盘当日成交均价4700元/㎡。

2.承平盛世5期二批次新品火爆加推

承平盛世五期二批次于2020年9月6日开盘，受到了众多意向客户的青睐。开盘当天推出洋房1#、13#共计72套房源，开盘当日成交均价6400元/㎡。

3.帝谷·公园城三期伦敦大街现铺盛大开盘，引领商铺投资新热潮!

9月5日，帝谷·公园城三期部分商业盛大开盘!选房活动在帝谷·公园城营销中心隆重举行，建面约26-116㎡伦敦大街现铺首开破千万。火爆的销售现场见证了帝谷·公园城三期旺铺的市场号召力，也见证了广安投资者对好商铺的狂热追求。

4.【泰诚·西溪合院】8#、15#楼智慧洋房 应市加推

近几个月销量持续突破，连续的高温阻挡不了广安人民购房的热情，泰诚·西溪合院劲销全城，共计劲销突破1000套，热领广安。

9月12日，泰诚·西溪合院8#、15# 楼智慧洋房应市加推!现场人气火爆，洽谈区座无虚席，成交喜报持续不断，火爆场面令销售人员应接不暇。

5.澜悦府·东院|天立教育股值上涨，四重好礼感恩全城!

时值教师节，以教育产业为支柱的天立集团，为回馈大家的厚爱，天立集团旗下天立·澜悦府，特推出教师团购优惠专场，四重好礼感恩全城。1.到访精美礼品一份;2.认购砸金蛋赢家电;3.教师购房享团购优惠;4.老带新成交3000元/套。

6.帝谷·公园城爱心公益助学捐赠仪式顺利举行

9月9日上午，帝谷·公园城 爱心公益助学捐赠仪式在友谊锦艺学校举行。捐赠仪式上，锦艺集团广安子惠置业有限公司代表团将图书、体育用品等物资捐赠给友谊锦艺学校，助力支持广安友谊锦艺学校的教育发展，将公益爱心传递到线。

7.【泰诚·西溪合院】中秋送月饼，情暖业主心

中秋佳节即将来临之际，泰诚·西溪合院特别为新老业主们准备精美礼品。吃月饼过中秋，购买泰诚·西溪合院的业主，可到售楼中心免费领取中秋月饼一盒，领取时间：2020年9月19日--10月1日。

8.阳光·翡翠学府丨再启不凡，续写荣耀!

9月20日阳光·翡翠学府再次应势加推2#楼共121套房源引得全城争藏。两开两捷的火爆，再一次上演了一幕广安楼市的传奇，展现了阳光·翡翠学府的产品影响力和客户凝聚力，擘画了阳光·翡翠学府在广安楼市封面地位。

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资讯

1.杭州市发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

2.住房和城乡建设部印发政务公开工作要点 规范房地产市场秩序

为进一步做好政务公开工作，住房和城乡建设部办公厅近日印发政务公开工作要点。

要点指出，做好当前政务公开工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，认真落实党中央、国务院关于政务公开工作的决策部署，贯彻落实新修订的《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称《条例》)，聚焦做好“六稳”工作、落实“六保”任务，优化营商环境，完善制度机制，深化政策解读回应，着力提高工作透明度和政务公开服务水平，为推动住房和城乡建设事业高质量发展提供有力支撑。

3.央行：推动各类基准利率广泛运用

中国人民银行8月31日发布《参与国际基准利率改革和健全中国基准利率体系》白皮书。白皮书指出，随着利率市场化改革的深入推进，中国的基准利率体系还需不断健全。对此，中国人民银行做了深入研究，提出了以培育债券回购利率(DR)为重点、健全中国基准利率和市场化利率体系的思路和方案。下阶段，中国银行间基准利率体系建设的重点在于推动各类基准利率的广泛运用，通过创新和扩大DR在浮息债、浮息同业存单等金融产品中的运用，将其打造为中国货币政策调控和金融市场定价的关键性参考指标。

4.住建部7天两度发声保持楼市调控政策连续性稳定性

8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

此次会上强调，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。记者注意到，这已是住建部7天内第二次如此表态。

5.税务总局：资源税法9月1日起施行

日前，记者从国家税务总局获悉，《中华人民共和国资源税法》将于2020年9月1日起施行，这是落实税收法定原则和完善地方税体系的重要举措。税务部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，及时制定征管办法，同步调整信息系统，不断优化纳税服务，持续加强宣传解读，推动资源税法顺利实施，充分发挥税收职能作用助力绿色发展。

6.住建部：鼓励通过新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应

9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》(下文中简称《条例》)公开征求意见的通知。

据观点地产新媒体了解，《条例》中再次明确指出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

与此同时，国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

7.央行：存量浮动利率贷款 定价基准转换率超92%

央行9月15日发布题为“有序推进贷款市场报价利率改革”的《中国货币政策执行报告》增刊(下称《报告》)，《报告》称，总体看，中国的LPR改革取得重要成效，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。下一步，中国人民银行将按照党中央、国务院部署，继续深化LPR改革，推动实现利率“两轨合一轨”，完善货币政策调控和传导机制，健全基准利率和市场化利率体系，深化金融供给侧结构性改革，促进经济高质量发展和形成新发展格局。

8.首次购房补贴300万元!“黄河人才计划”出炉

继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程后，郑州市再次推出“3.0版”人才新政。

9月15日，《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》发布。在住房补贴方面，对A、B类高层次人才给予300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。《意见》自发布之日起施行，有效期3年。

《意见》明确，对C、D类高层次人才，给予100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。综合运用公共租赁住房、政策性租赁住房、共有产权房、人才公寓等方式，租购并举为各类人才提供安居保障。符合条件人才轮候公共租赁住房期间可享受相应货币补贴。

9.重点房企资金监测和融资管理规则适用范围将稳步扩大

中国人民银行副行长潘功胜14日在国务院政策例行吹风会上表示，从整体上看，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极。下一步，中国人民银行将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

“这一规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。”潘功胜说，构建这一制度的目的是增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。从微观层面来说，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，矫正部分企业的盲目扩张行为，增强抗风险能力。

10.国务院办公厅转发《关于促进特色小镇规范健康发展的意见》

新华社北京9月25日电 国务院办公厅日前转发国家发展改革委《关于促进特色小镇规范健康发展的意见》(以下简称《意见》)。

《意见》指出，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以准确把握特色小镇发展定位为前提，以培育发展主导产业为重点，健全激励约束机制和规范管理机制，有力有序有效推进特色小镇高质量发展，为扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务提供抓手，为坚定实施扩大内需战略和新型城镇化战略提供支撑。

11.我国严控特色小镇房地产化倾向

根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》，特色小镇发展要强化底线约束。严格节约集约利用土地，单个特色小镇规划面积原则上控制在1至5平方公里;严格控制高耗能、高污染、高排放企业入驻;严防地方政府债务风险，县级政府债务风险预警地区原则上不得通过政府举债建设特色小镇;严守安全生产底线，维护人民生命财产安全。

12.政协：租购并举 加快住房租赁市场健康发展

9月24日，政协主席汪洋主持召开网络议政远程协商会，北京、浙江、四川、广东四地及地方政协委员、专家学者和房企、租户代表共同围绕“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”议政建言。

政协主席汪洋强调，要贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要指示精神，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力培育和发展住房租赁市场，努力实现城镇居民住有所居的目标，把以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。