房子的产权归属，一直都是很多朋友特别关心的问题。我们花了巨款买的房子，等70年产权到期之后，房子还是自己的吗？70年产权到期后，房子归谁所有？最近国家出台了房屋产权新规，对房屋到期之后的处理作出了详细的规定，也算是给出了“答案”！

首先应该知道，所谓70年普通商品房产权，并不是指房屋所有权的期限，而是指房屋土地的使用权限。按照国家规定，城市建设用地属于国有土地，可由企业和个人有偿使用，并进行使用权的交易。但土地的归属，依旧是归国家所有。

按之前我国相关的规定我国土地使用权，根据不同的土地类别进行了设定：居住用地70年、工业用地50年，而商业、旅游等用地为40年。事实上，早在十几年前，我国不少居民和专家就表示：土地是国家的，使用期满了之后，可以通过继续交费等方式，继续来延长土地使用期。

70年产权如何计算？从开发商拿地那刻就开始计算了

据资料显示，住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2005年买的土地使用权,3年的开发时间,你2007年买的房子,2008年才交房入住,那么你的产权时间从2005年算起70年。

70年产权到期后能不能续？能续！到期后，自动续期！

“土地使用权到期后怎么办？能不能续？怎么续？”一直是名下有房的业主以及广大购房者最关心的问题。今年5月28日十三届人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》（下称民法典），其中关于住宅建设用地使用权期限届满后的规定备受社会关注。将于明年1月1日起施行的“民法典”规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

中国法学会学术委员会委员孙宪忠表示“自动续期，什么是自动呢？就是民众权利的取得，如果他原来的费用交纳得比较充分的话，也是不用交费续期的。但是如果期限比较短的，对国家利益不当的情况下，适当补充一些费用，也不算为过。”

70年产权到期后如何续？

那么，土地使用权续期是如何续的呢？“民法典”规定：“续期费用的缴纳或者是减免按照国家法律以及行政法规规定办理。而非住宅建设用地土地使用权届满后续期，按照法律规定办理。”

也就是说，70年产权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

所以，从明年开始，大家不用再讨论房子满70年后该怎么办了。因为国家已经规定了，届满之后将自动续期。不过，至于要交多少费用，要减免多少费用还是要看未来出台的法律法规和各地具体的规定。