关于开展商品房预售专项检查的通知
责任单位：市住房城乡规划建设局
各区市县住房和城乡规划建设局，广安经开区、枣山物流商贸园区、协兴生态文化旅游园区规划建设局：
为进一步规范商品房销售行为，切实维护购房人的合法权益，促进全市房地产市场持续健康发展。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》等法律法规，经研究，决定对我市商品房预售情况开展专项检查，现将有关事宜通知如下：
一、组织机构
成立广安市住房和城乡规划建设局商品房预售专项检查小组，由党组书记、局长王小兵任组长；党组成员、机关党委书记余良明任副组长；市规划局规划科科长胡良红，局房地产市场监管科科长李忠平、建管科科长李国斌、建设监察支队队长张兴亮为成员。下设办公室于局房地产市场监管科，由李忠平兼任办公室主任，负责具体日常工作。
二、检查时间
检查分为三个阶段：3月20日至4月10日为房地产开发企业自查自纠阶段；4月10日至4月30日为督促整改阶段；4月30日至5月20日为总结规范阶段。
三、检查内容
（一）未办理商品房预售许可证，以排号费、会员卡和其他方式变相收取订金、诚意金、预售款或套用其他预售许可证违规预售的。
（二）未取得《房地产开发企业资质证书》或者超越资质等级从事房地产开发经营的。
（三）制作、刊登虚假广告的。
（四）商品房买卖合同格式条款是否按《商品房买卖合同》示范文本中规定的内容落实的。
（五）开发企业在预（销）售现场证件公示栏、文件（文本）公示栏和可售房源信息公示栏是否公示相关证照、文件、价格、资料等情况。
（六）开发企业取得《商品房预售许可证》或者办理现房销售备案的房地产开发项目，是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，是否一房一价，是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。
（七）销售现场未公示建筑节能措施的。
（八）其他违反商品房销售行为的。
四、工作要求
（一）加强宣传学习。各地建设行政主管部门要及时组织辖区内所有房地产开发企业，集中学习解读《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》等法律法规，通过报刊台以及互联网等平台广泛宣传商品房预售相关政策，提醒广大市民自觉抵止各种违法预售商品房行为，如发现此类情况，及时反映举报；在购买预售商品房时一定要看清有无《商品房预售许可证》，并要确认自己看中的房子与预售证中所注明的楼栋号是否一致。
（二）注重方式方法。此次检查方式采取自查、督查、规范相结合，并根据群众举报、新闻媒体报道，有针对性地开展监督检查。各地要按照权责统一的原则，成立相应的检查小组，开展好专项检查工作，并于5月20前将检查情况（包括纸质和电子文档）报送我局房地产市场监管科，我局将适时组织人员抽查。
（三）依法严厉处罚。检查中，对违反相关法律法规规定的行为要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。一是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》等规定对违规房地产开发企业进行给予没收违法所得、罚款等行政处罚。二是按照《四川省建筑市场责任主体不良行为记录管理暂行办法》对违规房地产开发企业进行扣分，计入不良信用档案。三是据据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(第 77 号令)和《四川省建设厅关于进一步加强房地产开发企业资质管理的通知》精神，各地建设主管部门对违规房地产开发企业在资质延续、升级等方面可暂缓办理或不办理。
广安市住房和城乡规划建设局
广安搜房网交流群：147239137
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关于开展商品房预售专项检查的通知
责任单位：市住房城乡规划建设局
各区市县住房和城乡规划建设局，广安经开区、枣山物流商贸园区、协兴生态文化旅游园区规划建设局：
为进一步规范商品房销售行为，切实维护购房人的合法权益，促进全市房地产市场持续健康发展。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》等法律法规，经研究，决定对我市商品房预售情况开展专项检查，现将有关事宜通知如下：
一、组织机构
成立广安市住房和城乡规划建设局商品房预售专项检查小组，由党组书记、局长王小兵任组长；党组成员、机关党委书记余良明任副组长；市规划局规划科科长胡良红，局房地产市场监管科科长李忠平、建管科科长李国斌、建设监察支队队长张兴亮为成员。下设办公室于局房地产市场监管科，由李忠平兼任办公室主任，负责具体日常工作。
二、检查时间
检查分为三个阶段：3月20日至4月10日为房地产开发企业自查自纠阶段；4月10日至4月30日为督促整改阶段；4月30日至5月20日为总结规范阶段。
三、检查内容
（一）未办理商品房预售许可证，以排号费、会员卡和其他方式变相收取订金、诚意金、预售款或套用其他预售许可证违规预售的。
（二）未取得《房地产开发企业资质证书》或者超越资质等级从事房地产开发经营的。
（三）制作、刊登虚假广告的。
（四）商品房买卖合同格式条款是否按《商品房买卖合同》示范文本中规定的内容落实的。
（五）开发企业在预（销）售现场证件公示栏、文件（文本）公示栏和可售房源信息公示栏是否公示相关证照、文件、价格、资料等情况。
（六）开发企业取得《商品房预售许可证》或者办理现房销售备案的房地产开发项目，是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，是否一房一价，是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。
（七）销售现场未公示建筑节能措施的。
（八）其他违反商品房销售行为的。
四、工作要求
（一）加强宣传学习。各地建设行政主管部门要及时组织辖区内所有房地产开发企业，集中学习解读《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》等法律法规，通过报刊台以及互联网等平台广泛宣传商品房预售相关政策，提醒广大市民自觉抵止各种违法预售商品房行为，如发现此类情况，及时反映举报；在购买预售商品房时一定要看清有无《商品房预售许可证》，并要确认自己看中的房子与预售证中所注明的楼栋号是否一致。
（二）注重方式方法。此次检查方式采取自查、督查、规范相结合，并根据群众举报、新闻媒体报道，有针对性地开展监督检查。各地要按照权责统一的原则，成立相应的检查小组，开展好专项检查工作，并于5月20前将检查情况（包括纸质和电子文档）报送我局房地产市场监管科，我局将适时组织人员抽查。
（三）依法严厉处罚。检查中，对违反相关法律法规规定的行为要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。一是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》等规定对违规房地产开发企业进行给予没收违法所得、罚款等行政处罚。二是按照《四川省建筑市场责任主体不良行为记录管理暂行办法》对违规房地产开发企业进行扣分，计入不良信用档案。三是据据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(第 77 号令)和《四川省建设厅关于进一步加强房地产开发企业资质管理的通知》精神，各地建设主管部门对违规房地产开发企业在资质延续、升级等方面可暂缓办理或不办理。
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